Об отдельных вопросах долевого строительства многоквартирных домов.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С 01.01.2017 вступили в силу изменения в вышеуказанный закон, которые значительно расширили и ужесточили требования к застройщикам, осуществляющим строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан, а также ввели определенные гарантии для участников долевого строительства.

Одним из наиболее значимых дополнений в вышеуказанный закон стало требование о том, что договор долевого участия может предусматривать допустимое изменение общей площади квартиры или площади нежилых помещений, но не более чем 5 %. Указанная норма закона позволит пресечь действия недобросовестных застройщиков по значительному увеличению площади объекта долевого строительства с последующим требованием о граждан доплаты за указанную площадь.

Кроме того необходимо обратить внимание, что с 01.01.2017 вступили изменения в Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе», которыми регламентированы условия возможности распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно данным изменениям, одним из условий распространения такой рекламы стала обязанность застройщика получить от уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства органа исполнительной власти субъекта РФ заключение о соответствии его и проектной документации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Несоблюдение указанных требований влечет ответственность застройщика по ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ.

Помощник прокурора района юрист 3 класса А.В. Шиловская