Управление Росреестра по Вологодской области информирует о вступлении с 01.07.2014 года в силу Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".

В связи этим Управление обращает внимание на следующее:

• - договоры об ипотеке, подписанные до 01.07.2014, но представленные на государственную регистрацию после 01.07.2014 подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, (к ним применяются нормы законодательства, действовавшие на момент их заключения);
• - дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашение об уступке прав и переводе долга, подписанные после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации, поскольку права и обязанности сторон сделки, основанные на соглашениях об изменении, расторжении договоров, возникают после 01.07.2014, т.е. после отмены требования к государственной регистрации. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в соответствующих подразделах раздела ЕГРП;
• - государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя (правообладателя объекта) или залогодержателя (лица, в пользу которого установлено ограничение), либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;
• - государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;
• - государственная пошлина за регистрацию ипотеки как ограничения, возникающей в силу договора об ипотеке, подлежит взиманию в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса

Российской Федерации (1000 рублей с физических лиц и 15000 с юридических лиц) в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

Учитывая то, что регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками, обратившимися за совершением юридически значимого действия в равных долях. Например: если предметом договора ипотеки, заключенного между юридическими лицами после 01.07.2014, являются два объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 15000 за каждый объект недвижимости (по 7500 рублей с каждой стороны); в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 01.07.2014, является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей уплачивает физическое лицо, 7500 юридическое).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области