Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что 01 марта 2015 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилья. Это уже третье продление срока приватизации, которая началась в 1992 году.

Для того, чтобы избежать в последние дни приватизации огромных очередей в различные органы, занимающиеся оформлением договоров приватизации и регистрацией прав собственности на квартиры, рекомендуем заняться решением данной проблемы уже сегодня.

Приватизация квартиры (жилого помещения) – это бесплатная передача в собственность гражданам жилья, занимаемого ими на условиях социального найма. Приватизировать можно не только квартиры, но и комнату в коммунальной квартире. До приватизации жилого помещения (квартиры, комнаты) лица проживающие в ней на условиях найма (договора социального найма), подтверждением которого является договор (ордер, акт органа местного самоуправления либо решение иной уполномоченной организации о предоставлении жилого помещения) являются нанимателями этой квартиры. После приватизации жилое помещение (квартира, комната) переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности, выдаваемое регистрирующим органом (на данный момент Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области).

Граждане вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести жилые помещения в собственность. При этом жилые помещения передаются либо в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Преимущества частной квартиры налицо - это собственность, которой человек владеет, пользуется и волен распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своей квартиры любые сделки, предусмотренные гражданским законодательством: оставить по наследству, завещать ее родственникам или иным лицам, дарить, менять, продать, сдать внаем на коммерческих условиях, использовать квартиру в качестве залога. Также собственники жилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным домом при минимальном вмешательстве органов власти, то есть самостоятельно принимают решения по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме.

Граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, являются нанимателями. Для них жилое помещение не является собственностью, а лишь предоставлено в пользование. Наниматель вправе проживать в нем, но не совершать сделки, предусмотренные гражданским законодательством, не принимать участие в управлении многоквартирным домом.

В Вологодской области большинство жителей уже реализовали свое право на приватизацию. В Едином государственном реестре прав зарегистрировано порядка 442 000 прав граждан по договорам приватизации, при этом приватизировано более чем 243 193 объекта жилого назначения.

За 6 месяцев 2014 года зарегистрировано прав по договорам приватизации жилья 3765, что в 3,5 раза меньше чем в аналогичный период прошлого года (13 118), когда рост обращений был связан с ожиданием окончания срока приватизации.

Гражданам, желающим приватизировать жилье важно знать:

• - 28 февраля 2015 года завершается процесс приема заявлений в государственные и муниципальные органы о приватизации жилых помещений. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься уполномоченными органами по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов;
• - не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения;
• - каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз;
• - несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации;
• - право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав;
• - законодательством о регистрации прав не предусмотрено ограничение срока обращения граждан в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением и иными необходимыми документами для осуществления государственной регистрации права собственности на жилые помещения, переданные им в порядке приватизации.

Государственная регистрация прав осуществляется в срок 18 календарных дней с момента приема документов.

Если жилое помещение в результате приватизации поступает в собственность одного лица, то размер государственной пошлины составляет 1000 рублей (с 01.01.2015 – 2000 руб.). В том случае, если жилое помещение на основании договора приватизации поступает в общую долевую собственность, то каждый участник общей долевой собственности уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей (с 01.01.2015 – 2000 руб.), умноженные на размер принадлежащей ему доли. (Например, жилое помещение поступает в общую долевую собственность четырех человек по ¼ доли каждому. Размер государственной пошлины, уплачиваемый каждым дольщиком, составит 1000х1/4=250 рублей, с 01.01.2015 = 500 руб.).»