В период пандемии многие граждане заново открыли для себя
преимущества загородного отдыха. Люди стали проводить больше времени на
загородных участках и задаваться вопросами его благоустройства. Кроме жи-лого или садового домика возводятся хозяйственные или иные постройки. Ча-сто на
приусадебном или садовом участке хозяева строят баню. В процессе
планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования
действующего законодательства, знать основные положения, касающиеся во-проса строительства бани на земельных участках с различными видами разре-шенного использования земли.
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собствен-ных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», который определил какие виды построек можно
возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.
Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Лариса
Селиванова поясняет: «Если участок предназначен для садоводства, то на нём можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет создана на фундаменте, то её необходимо зарегистрировать как объект недвижимого имущества.
Когда участок предназначен для огородничества на нём возможно раз-мещение только хозяйственных построек, не являющихся объектами
недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая
сельскохозяйственных культур, следовательно, строить баню запрещено.
Также можно построить баню на земельном участке,
предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
На участках личного подсобного хозяйства тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для веде-ния личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух
видов: приусадебные (находятся в границах населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами границ населенных пунктов). В рассматриваемом случае создание объектов недвижимости, в том числе, бани возможно только на
приусадебных земельных участках».
Напоминаем, что построенная баня, на земельном участке с разрешенным использованием «садоводство», «индивидуальное жилищное строительство», «личное подсобное хозяйство» (приусадебный участок), является объектом
вспомогательного использования, для строительство которого не требуется
разрешения на строительства.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастро-вый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты вспомога-тельного
использования осуществляются на основании технического плана таких объек-тов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Технический план подготавливается кадастровым инженером на основа-нии декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану, и является его
неотъемлемой частью.
За осуществлением действий по государственному кадастровому учёту необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении
одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему
подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на
земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины.