Большинство граждан нашей страны уже не раз слышали о новом налоге на недвижимости, он должен заменить сразу два существующих налога: земельный и на имущество физических лиц. Налог на имущество физических лиц с 1 января 2015 года предусматривает 2 варианта налоговой базы: инвентаризационная или кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Решение о переходе на новый порядок определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости, принимают субъекты Российской Федерации в течение переходного периода до 2020 года.
В 2016 году налог на имущество физических лиц за 2015 год надо будет платить на основании его кадастровой стоимости. Это связано с тем, что на территории большинства субъектов Российской Федерации уже приняты акты, подтверждающие взимание налога по кадастровой стоимости на своей территории.
При этом нужно иметь ввиду, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако сама не является рыночной. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке, поэтому в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости может оказаться завышенной. В таких случаях законом предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Это можно сделать в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.
В нашей области комиссия по рассмотрению споров создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Обратиться в комиссию можно по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, либо через сайт Управления Росреестра по Вологодской области.
За первое полугодие 2015 года в комиссию поступило 140 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Из них 134 – на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость – 6. Остальные – по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К рассмотрению принято 132 заявления по 209 объектам недвижимости, из них по земельным участкам – 202, по объектам капитального строительства – 7. По 119 заявлениям приняты решения об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости объектов недвижимости. По 13 заявлениям комиссией приняты решения об отклонении, а 8 заявлений комиссией к рассмотрению не приняты. Количество положительно рассмотренных заявлений за отчетный период 2015 г. составляет 94% (2014 г. – 33 %).
