В Вологодской области с 1 января 2016 года налогообложение объектов недвижимости будет осуществляться исходя из их кадастровой стоимости.
Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно посредством просмотра в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сайта Росреестра и указать один из критериев поиска: кадастровый номер, либо получить информацию в виде справки в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области или МФЦ.
Если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости действующее законодательство дает право заинтересованным лицам оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости обращение в Комиссию является досудебной процедурой.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки необходимо собрать определенный пакет документов.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по первому основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Можно заказать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или МФЦ по запросу любого лица, бесплатно.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи, дарения и т.п.);
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по второму основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, заверенный электронной цифровой подписью (заказывается у любого оценщика).
- Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документ, заверенного электронной цифровой подписью. Требуется, если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30 %.
Когда все документы собраны, следующий этап - это написание заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и подача документов в Комиссию (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, каб. 317) или в суд (г. Вологда, ул. Чехова, д. 39). Представленные документы Комиссией рассматриваются в течение месяца.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
