В адрес Управления Росреестра по Вологодской области периодически поступают вопросы вологжан о том, нужно ли ставить на кадастровый учет и реги-стрировать право собственности на возведенные ими заборы. На обозначенный вопрос отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова.
- Стремление граждан оградить свою частную жизнь и обеспечить сохран-ность сада, огорода и другого имущества наводит на мысль возвести вокруг участка крепкую, надёжную ограду. И конечно же по завершению строитель-ства возникают вопросы о необходимости осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности не только на основные и вспомогательные объекты на земельном участке, но и на ограждение, которое прочно связано с землёй.
Начнем с того, что рассматриваемые нами сооружения – заборы выступа-ют улучшением того земельного участка, для обслуживания которого возведе-ны, а потому следуют его юридической судьбе. Назначение такого объекта - это обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок. Указанный вывод, подтверждается, в частности, статьёй 262 Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации указывающей, что ограждение является ясным способом обозначения собственником отсутствия его разрешения на вход на участок.
Подлежит ли в таком случае кадастровому учету и регистрации прав за-бор?
Сложившейся практика, в том числе, судебная, говорит о том, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) мо-жет быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:
- обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с зем-лей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
- могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Таким образом, не все объекты, прочно связанные с землей, могут считать-ся недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Необходи-мо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота.
Учитывая изложенное, кадастровый учет и регистрация права собственно-сти на возведенные вокруг домов вологжан заборы не осуществляется, по-скольку он не является самостоятельным объектом недвижимости.
