Ипотека в силу закона

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, установленных законом, при наступле-нии указанных в законе обстоятельств возникает залог на основании закона.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает следующие случаи возникновения залога в силу закона: · пункт 5 статьи 488 ГК РФ - заключение договора продажи в кредит; · пункт 3 статьи 489 ГК РФ - заключение договора продажи в кредит с условием о рассрочке платежа;

· пункт 6 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О при-ватизации государственного и муниципального имущества" - заключение дого-вора продажи в кредит с условием о рассрочке платежа; · пункт 1 статьи 587 ГК РФ - заключение договора ренты; · статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в до-левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера-ции" - заключение договора участия в долевом строительстве; · статья 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке) " – приобретение земельного участка, с использованием кредитных средств банка или иной кредитной орга-низации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка · статья 77 Закона об ипотеке – приобретение либо строительство жилого помещения полностью или частично с использованием кредитных средств бан-ка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предостав-ленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство ука-занного жилого помещения.

Нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие рас-сматриваемые правоотношения, устанавливают следующее:

· правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное;

· в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и зало-годержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К та-кому соглашению применяются правила форме договора залога;

· ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации;

· государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется од-новременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи

права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным зако-ном;

· государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удо-стоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу зако-на, без уплаты государственной пошлины.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области